北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，2012年3月份以來，樓市交易回暖跡象其實就已經(jīng)十分明顯。
與此同時，部分開發(fā)商過度解讀房地產(chǎn)對“穩(wěn)增長”的作用，用所謂的“歷史經(jīng)驗”炒高樓市，導致部分地區(qū)明顯出現(xiàn)了恐慌性入市現(xiàn)象。再加上持續(xù)的降息及降準，超過40個城市的“微調”樓市，購房者對房價的預期出現(xiàn)明顯變化?！胺N種因素促使在7月份房價已經(jīng)出現(xiàn)了事實上的全面復蘇，量價全面上漲?！?/P>
為鞏固房地產(chǎn)調控成果，在近兩個月內(nèi)，中央及各部委、地方政府不斷明確調控大方向不動搖，辟謠各種市場傳言多達15次。國務院督察組的調研一方面是穩(wěn)定調控預期；另一方面，也對樓市運行狀況作個摸底，為后續(xù)儲備政策的出臺鋪路。隨著市場的不斷回暖，對于調控的預期也在不斷的增加，市場預期很可能會隨著實質性政策的出臺而發(fā)生扭轉。
隨著房價的上漲，持續(xù)一年多的房地產(chǎn)調控也已經(jīng)進入到了一個十字路口。張大偉表示，加強對地方政府的監(jiān)管問責、嚴格執(zhí)行預售資金監(jiān)管、進一步規(guī)范預售流程，甚至限制房價漲幅目標等等都可能成為下一階段出臺的調控儲備政策。